Cómo Completar el Registro de Ejari ?

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Mudarse a un nuevo hogar trae una gran sensación de satisfacción y logro. No importa si es una propiedad alquilada o propia, simplemente no hay lugar como “el hogar”.

Dubái, como una de las mejores ciudades del mundo para vivir, ha implementado varias medidas para hacer la vida más cómoda para sus residentes. Se han establecido regulaciones gubernamentales y agencias de vivienda para garantizar el cumplimiento por parte de propietarios e inquilinos, asegurando procesos de alquiler o compra de propiedades sin inconvenientes. Entre las agencias involucradas se encuentran el Dubai Land Department (DLD) y la Real Estate Regulatory Authority (RERA).

En 2010, RERA introdujo Ejari, que literalmente significa "mi alquiler" en árabe, con el fin de aportar transparencia y orden al mercado inmobiliario de Dubái. Hoy en día, Ejari, junto con el Índice de Alquiler Inteligente – una iniciativa de RERA en colaboración con el DLD – busca aportar estabilidad y equidad en la fijación de precios en el sector inmobiliario de Dubái.

Ejari es un sistema regulador en el que todos los alquileres y los aspectos relacionados con la vivienda deben registrarse obligatoriamente. Completar un registro de Ejari es una medida de protección tanto para propietarios como para inquilinos en Dubái.

Si eres nuevo en el mercado inmobiliario de Dubái, un futuro propietario o un arrendador buscando información sobre el alquiler de una vivienda, los detalles sobre rentas o apartamentos pueden ser confusos y estresantes, especialmente cuando se trata del registro de Ejari. Por ello, hemos preparado esta guía para ayudarte a navegar por el proceso de registro de Ejari.

¿Qué es Ejari en los EAU?

Ejari es un sistema de registro obligatorio implementado para evaluar adecuadamente los contratos de alquiler en Dubái. Se creó para formalizar la relación entre propietarios e inquilinos y ofrecer protección legal a ambas partes en caso de disputas relacionadas con la propiedad.

El 14 de marzo de 2010, RERA ordenó que todos los propietarios ingresaran los detalles de sus propiedades en el sistema de Ejari después de completar el registro de Ejari.

El objetivo del sistema es garantizar que todos los contratos de alquiler privados sean legalmente vinculantes y estructurados de acuerdo con las normativas gubernamentales. Esto es crucial porque organiza y protege todos los registros y los mantiene en coordinación con la Dubai Electricity and Water Authority (DEWA) y RERA, facilitando así la provisión de servicios esenciales.

Beneficios de Completar el Registro de Ejari

Protección de derechos de arrendamiento: Una vez completado el registro de Ejari, no tendrás que preocuparte por posibles infracciones de tus derechos de propiedad.
Facilidad para patrocinar visas de dependientes: Para parejas inmigrantes, completar el registro de Ejari puede ser un requisito para obtener el patrocinio de visas, ya que sirve como prueba de residencia en Dubái.
Acceso a servicios esenciales: Al completar el registro de Ejari, se facilita la conexión con servicios como DEWA y RERA, asegurando una infraestructura estable.
Revisión de contratos en caso de disputas: Si surge un conflicto entre propietario e inquilino, Ejari permite revisar los términos del contrato para resolver la situación de manera legal y justa.

¿Quién debe completar el registro de Ejari?

Los propietarios, inquilinos (o sus representantes) y empresas de gestión inmobiliaria están obligados a completar el registro de Ejari.

El registro del contrato de arrendamiento en Dubái con Ejari es responsabilidad del propietario, pero en muchos casos delegan esta tarea a sus agentes inmobiliarios. Sin embargo, en la práctica, los inquilinos suelen ser quienes completan el proceso y pagan las tarifas correspondientes.

Antes de proceder con el registro, asegúrate de que el contrato especifique claramente la duración del arrendamiento, el monto del alquiler y los depósitos de seguridad. Puedes realizar el registro a través de las aplicaciones de Ejari Dubái o en los centros autorizados.

¿Cómo completar tu registro de Ejari?

Para completar tu registro de Ejari, necesitarás los siguientes documentos:

Contrato de arrendamiento: Copia del acuerdo entre el inquilino y el propietario.
Identificación de Emiratos: Documento de identidad válido en los Emiratos Árabes Unidos.
Copia del pasaporte del inquilino: Requerido si no eres ciudadano del CCG (Consejo de Cooperación del Golfo).
Copia del pasaporte del propietario: Si el propietario es una persona física, este documento es obligatorio.
Recibo del depósito de seguridad: Comprobante de pago del depósito de seguridad.
Copia del título de propiedad: Documento que certifica la propiedad del inmueble.
Licencia comercial: Si se trata de una propiedad comercial.
Poder notarial (PoA): Si aplica, debe ser una copia actualizada y firmada por el representante correspondiente.

Puedes completar el registro de Ejari de manera presencial u online, dependiendo de tu preferencia.

Método Online (Dubai REST App o Dubai Now App)

Para un proceso más ágil, puedes realizar el registro a través de la aplicación Dubai REST o Dubai Now.

Pasos para registrar Ejari en la app Dubai REST:

Descarga la aplicación Dubai REST en la tienda de tu dispositivo.
Abre la app y ve a la pestaña Servicios.
Selecciona RERA y haz clic en Registrar Contrato de Ejari.
Ingresa los datos solicitados en el formulario.
Envía la solicitud y espera la aprobación del propietario.
Una vez aprobado, realiza el pago y descarga el contrato de Ejari.

Método Presencial (Typing Centers)

Algunas personas prefieren completar el registro en persona en centros autorizados, especialmente aquellos que necesitan asistencia con el proceso. Este método suele ser más costoso.

Algunos centros de registro de Ejari en Dubái son:

Ejari Services - JVC Center
Al Aklas Typing Center - Al Barsha
Ejari Registration Centre - International City
Ejari Services - Meydan

Una vez completado el registro, recibirás un certificado de Ejari, obligatorio para todas las propiedades en alquiler, tanto residenciales como comerciales.

Costos de Registro de Ejari

El costo del registro de Ejari en Dubái varía según el método elegido.

Registro Online:

Tarifa base: AED 155 (sin IVA)
Tarifa de conocimiento: AED 10
Tarifa de innovación: AED 10

Registro Presencial:

Tarifa total: AED 219.75 (incluye IVA)

Horarios de Atención en los Centros de Registro

Los centros de registro están abiertos todos los días excepto los sábados.

Domingo - Jueves: 8:00 a. m. - 8:00 p. m.
Viernes: 8:00 a. m. - 12:00 p. m. | 4:00 p. m. - 8:00 p. m.

Antes de visitar un centro, confirma su horario de atención.

Conclusión

El registro de Ejari es un requisito obligatorio para propietarios e inquilinos en Dubái. Garantiza protección legal en caso de disputas y asegura que todos los contratos de alquiler privados sean documentos legalmente vinculantes, estructurados conforme a las leyes de propiedad de los EAU.

Ejari y el Índice de Alquiler Inteligente son iniciativas del Dubai Land Department (DLD) y RERA, creadas para fomentar la transparencia y equidad en el mercado inmobiliario. Una vez aprobado tu registro, recibirás el certificado de Ejari en uno o dos días hábiles.