Emménager dans votre nouveau domicile : Enregistrement Ejari

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Emménager dans votre nouveau chez-vous procure un grand sentiment de satisfaction et d’accomplissement. Peu importe s'il s'agit d'une location ou d'une propriété personnelle, il n'y a rien de tel que "chez soi".

Dubaï, l'une des meilleures villes au monde pour vivre, a mis en place plusieurs mesures pour rendre la vie des résidents très confortable. Des réglementations gouvernementales sur le logement et des agences ont été créées pour garantir la conformité des propriétaires et des locataires, afin d'assurer des processus de location ou d'achat de propriété fluides pour tous. Les agences concernées incluent le Département des terres de Dubaï (DLD) et l'Autorité de réglementation de l'immobilier (RERA).

En 2010, RERA a introduit Ejari, ce qui signifie littéralement "mon loyer" en arabe, afin d’apporter transparence et ordre au marché immobilier de Dubaï. Aujourd'hui, Ejari, avec l'Indice de location intelligent – une initiative de RERA en collaboration avec le DLD – devrait apporter stabilité et équité en matière de prix sur la scène immobilière de Dubaï.

Ejari est un organisme de réglementation où tous les contrats de location et autres aspects liés au logement doivent être enregistrés. Compléter l'enregistrement Ejari sert de mesure protectrice tant pour les propriétaires que pour les locataires à Dubaï.

En tant que nouveau venu sur le marché immobilier de Dubaï, que vous soyez un futur propriétaire ou un propriétaire cherchant à obtenir des informations pour louer à Dubaï, les détails des locations de maisons ou d'appartements peuvent parfois être déroutants et stressants, surtout lorsqu'il s'agit de l'enregistrement Ejari. C’est pourquoi nous avons soigneusement élaboré cet article pour vous aider à naviguer à travers les complexités de l'enregistrement Ejari.

Qu'est-ce qu'Ejari aux Émirats Arabes Unis ?

Ejari est un système d'enregistrement obligatoire mis en place pour évaluer correctement les contrats de location ou de bail à Dubaï. Il s'agit d'une plateforme créée pour légaliser la relation entre les propriétaires et les locataires à Dubaï, et offrir une protection légale à chacun en cas de litiges immobiliers.

Le 14 mars 2010, RERA a obligé tous les propriétaires à saisir les détails de leur bien locatif dans le système Ejari après avoir complété l'enregistrement Ejari.

Le système vise à garantir que tous les contrats de location privés soient juridiquement contraignants et structurés de manière conforme aux normes approuvées par le gouvernement. Cela est important car il organise et protège tous vos dossiers et conserve ces informations auprès de la Dubai Electricity and Water Authority (DEWA) et de l'Autorité de réglementation de l'immobilier (RERA), ce qui assure la bonne fourniture des services.

Avantages de compléter l'enregistrement Ejari

Protection des droits de location : Une fois l'enregistrement Ejari effectué, il n'y a plus de souci à se faire concernant la violation des droits de propriété.

Parrainage des visas pour les personnes à charge : Dans le cas des couples immigrants, l'enregistrement Ejari peut ouvrir la voie à des parrainages, car il valide la preuve de résidence/travail à Dubaï.

Accès au réseau de services publics : Les infrastructures et services sont disponibles pour les personnes ayant complété leur enregistrement Ejari. Un bon exemple est la connexion sans faille aux services fournis par DEWA et RERA une fois l'enregistrement effectué.

Révisions de contrats facilement accessibles en cas de litiges : Dans un scénario où des dommages irréfutables apparaissent dans le contrat entre le propriétaire et le locataire, compléter l'enregistrement Ejari permettra de revoir facilement les termes et conditions du contrat pour résoudre le problème.

Propriétaire et contrat de location - Qui doit compléter l'enregistrement Ejari ?

Les propriétaires, les locataires (et/ou leurs représentants) et les organisations de gestion immobilière sont tenus de compléter l'enregistrement Ejari.

L'enregistrement du contrat de location à Dubaï via Ejari est une responsabilité supplémentaire pour les propriétaires. Ces derniers confient généralement cette tâche à leurs agents immobiliers, mais en réalité, ce sont les locataires qui devront effectuer le processus et payer les frais nécessaires.

Avant de procéder à l'enregistrement, vous devez vous assurer que la durée du contrat, les montants du loyer et les dépôts de garantie sont clairement mentionnés. Vous pouvez vous inscrire via les applications Ejari Dubai ou les centres de confiance Ejari.

Comment compléter votre enregistrement Ejari

Pour compléter votre enregistrement Ejari, vous aurez besoin des documents suivants :

Votre contrat de location : Une copie de l’accord entre vous et le propriétaire.
Carte d’identité des Émirats : Votre carte d'identité valide.
Copie de votre passeport : Cela est requis si vous n'êtes pas citoyen du GCC.
Copie du passeport du propriétaire : Cela est requis si le propriétaire est une personne physique.
Reçu du dépôt de garantie : Document prouvant que vous avez payé le dépôt de garantie.
Copie du titre de propriété : Une copie de l'acte de propriété original.
Licence commerciale : Si un bien commercial est impliqué.
Procuration (PoA) : Assurez-vous qu’il s’agisse d’une copie actuelle réémise signée par le représentant approprié.

Vous pouvez compléter votre enregistrement Ejari hors ligne ou en ligne. Les deux méthodes sont efficaces et dépendent de vos préférences.

Méthode d'application en ligne (Dubai REST App ou Dubai Now App)

Pour un enregistrement sans tracas, l'application en ligne est votre choix idéal. Pour vous inscrire à Ejari en ligne et obtenir votre certificat, vous pouvez utiliser l'application Dubai REST ou Dubai Now.

Comment s'inscrire sur l'application Dubai REST :

Allez dans le magasin d'applications de votre appareil pour télécharger l'application.
Recherchez et téléchargez l’application "Dubai REST".
Allez dans l’onglet ‘services’, sélectionnez ‘RERA’.
Cliquez sur ‘Enregistrer le contrat Ejari’.
Saisissez vos informations dans le formulaire affiché.
Enfin, soumettez votre demande.

Le propriétaire doit ensuite approuver votre demande de location via l’application. Une fois cela fait, vous serez invité à effectuer le paiement et le contrat Ejari vous sera délivré après la confirmation et l'approbation de tous les détails.

Méthode hors ligne (centres de saisie)

Beaucoup de personnes semblent préférer cette méthode car elle est plus pratique pour les personnes âgées et celles ayant besoin d’assistance pour l’enregistrement. L’inconvénient est qu’elle est un peu plus coûteuse. Elle consiste à se rendre physiquement dans un des centres de confiance immobiliers ou centres de saisie vérifiés.

Voici une liste de certains "bureaux Ejari près de chez moi" à Dubaï :

Ejari Services - Centre JVC
Al Aklas Typing Center - Al Barsha
Ejari Registration Centre - International City
Ejari Services - Meydan

Après avoir complété l'enregistrement, vous recevrez un certificat Ejari. L'enregistrement Ejari est obligatoire pour toutes les propriétés locatives, y compris les propriétés résidentielles et commerciales.

Coût de l'Ejari - Frais d'enregistrement et de service

Le coût de l'enregistrement de votre contrat de location à Dubaï via Ejari varie en fonction du mode (en ligne ou hors ligne). Voici les informations détaillées concernant les frais d'enregistrement :

Frais d'enregistrement en ligne :

Le coût de l'enregistrement en ligne du contrat Ejari est de 155 AED, hors TVA, avec des frais de service supplémentaires :

10 AED frais de connaissance
10 AED frais d'innovation

Frais d'enregistrement hors ligne :

Il en coûte 219,75 AED, TVA incluse, pour enregistrer votre contrat Ejari via les centres de services de fiduciaire immobilier à Dubaï.

Heures d'ouverture des centres de saisie ou des centres de fiduciaire immobilier :

Les centres de services sont ouverts tous les jours de la semaine, sauf le samedi. Vous pouvez facilement enregistrer votre contrat de location dans n’importe lequel des centres de fiduciaire entre :

Dimanche - Jeudi : 8h00 - 20h00
Vendredi : 8h00 - 12h00, 16h00 - 20h00

Vérifiez toujours les heures d'ouverture des centres de services avant de vous y rendre pour l'enregistrement.

En conclusion

L'enregistrement Ejari est obligatoire pour les propriétaires et les locataires à Dubaï. Il offre une protection aux deux parties en cas de litige juridique. Ce processus garantit que tous les contrats de location privés sont rédigés sous forme de documents juridiquement contraignants et structurés dans des formats approuvés par les lois immobilières des Émirats Arabes Unis.

Ejari et l'Indice de location intelligent sont des initiatives du Département des terres de Dubaï (DLD) et de l'Autorité de réglementation de l'immobilier (RERA) visant à promouvoir la transparence et l'équité sur le marché immobilier. Une fois l'enregistrement Ejari effectué, vous recevrez votre certificat 1 ou 2 jours après la validation des documents.