Smart Rental Index - Révolutionner la façon dont vous louez

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Le gouvernement de Dubaï cherche toujours à innover pour faciliter la vie des résidents. Aujourd’hui, il s’attaque à un nouveau défi : réduire les coûts de location. La location est l'une des principales dépenses à Dubaï, et si les résidents peuvent réduire considérablement ces coûts, ils pourront améliorer leur qualité de vie.

Pour réaliser cet objectif, le Département des terres de Dubaï a lancé, le jeudi 2 janvier 2025, le Smart Rental Index. L’objectif principal de cette initiative est d'utiliser l'intelligence artificielle pour créer un système de classification offrant des évaluations locatives plus précises et équitables pour les propriétaires, les locataires et les investisseurs de tout Dubaï.

Ce nouvel indice de location couvrira toutes les zones résidentielles de l'émirat, y compris les zones franches et les zones de développement spéciales, et garantira que des critères de tarification et d'évaluation équitables soient appliqués partout.

Comment l'Indice de Location à Dubaï Affectera-t-il Votre Loyer ?

Avec l’introduction du calculateur d’indice de location à Dubaï, les appartements résidentiels seront évalués selon des critères spécifiques, notamment leurs caractéristiques techniques et structurelles, la qualité de leur entretien, les services disponibles pour les occupants et leur emplacement.

Ce n'est pas tout ! Le calculateur de l’indice locatif de Dubaï prendra également en compte les tendances du marché immobilier à des moments spécifiques pour effectuer ses calculs.

Vous vous demandez peut-être pourquoi tout cela est important et comment cela peut vous profiter. Eh bien, voici la réponse : votre propriétaire ne pourra pas augmenter le loyer sans avoir apporté une amélioration significative à la valeur de son bien. En fait, le loyer ne peut augmenter que si l’évaluation du bien dans l’Indice de Location Intelligent augmente.

Les augmentations de loyers ne seront appliquées que si elles respectent le décret numéro 43 du Département des terres de Dubaï, mais l’Indice de Location Intelligent assurera que le processus de location soit plus fluide et équitable pour tous les résidents de l’émirat, y compris les touristes.

Le décret garantit que les propriétaires respectent les règles suivantes :

Pour les loyers inférieurs de 10 % à la moyenne du marché, aucune augmentation n’est autorisée.
Pour les loyers compris entre 11 % et 20 % sous la moyenne du marché, une augmentation maximale de 5 % est autorisée.
Pour les loyers compris entre 21 % et 30 % sous la moyenne du marché, une augmentation maximale de 10 % est permise.
Pour les loyers compris entre 31 % et 40 % sous la moyenne du marché, une augmentation maximale de 15 % est permise.
Pour les loyers inférieurs de plus de 40 % à la moyenne du marché, l’augmentation ne peut excéder 20 %.

Avec l’introduction de l'indice locatif à Dubaï, une initiative qui s’inscrit dans la Stratégie numérique en cours de l’émirat et les objectifs de la Stratégie du secteur immobilier de Dubaï 2033, un large éventail de critères a été pris en compte pour produire un système de calcul précis, intégrant tous les facteurs susceptibles d'influencer les loyers.

Dans le cadre de la mise en place de ce plan, le calculateur de l'indice locatif RERA a été mis à jour pour la première fois depuis mars 2024, fixant ainsi les bases pour atteindre les objectifs visés.

Il vous suffit d'entrer votre numéro Ejari pour obtenir une évaluation locative précise et d'autres informations. L’indice de location mis à jour pour Dubaï est accessible tant pour les propriétaires que pour les locataires sur le site web du Département des terres de Dubaï.

Obtenir les Meilleures Offres sur les Propriétés à Louer à Dubaï

Avec les récentes modifications du marché locatif, il est tout aussi important de savoir où vivre que de trouver les meilleures offres.

Examinons quelques façons ou "choses à faire et à ne pas faire" pour obtenir les meilleures offres sur les propriétés à louer dans les Émirats.

Utiliser le Calculateur de l’Indice RERA

Compte tenu des efforts récents du gouvernement de Dubaï pour aider les résidents à économiser sur les loyers, une manière rapide d’obtenir une bonne évaluation locative pour une propriété souhaitée est d’utiliser le calculateur de l'indice locatif sur le site web du Département des terres de Dubaï. Cela vous fournira les informations nécessaires pour prendre la meilleure décision locative, en tenant compte de votre budget, de l’emplacement souhaité et d’autres facteurs.

Obtenez un Agent Immobilier Agréé

Pour obtenir les meilleures offres sur les maisons ou appartements à louer à Dubaï, avoir un agent immobilier fiable et agréé peut faire toute la différence. Choisissez un agent expérimenté sur le marché immobilier de Dubaï, connaissant les appartements populaires à louer et ayant les bonnes connexions pour sécuriser les meilleures offres possibles. Assurez-vous que l'agent est agréé et inscrit auprès du Département des terres de Dubaï avant de le choisir.

Recherchez les Meilleurs Emplacements

Obtenir une bonne offre ne se résume pas uniquement à la valeur monétaire. Les emplacements de choix, avec un accès facile aux routes, ponts, centres commerciaux, écoles et autres installations, devraient être des critères clés lors de votre recherche d’appartements.

Examinez également des facteurs tels que le coût de la vie, l’accès aux transports publics, la proximité de votre lieu de travail et la disponibilité de commodités récréatives avant de décider du quartier dans lequel louer un appartement.

Comparez et Négociez les Loyers

Une fois que vous avez une liste d'emplacements préférés, effectuez une comparaison rapide des coûts locatifs, des services et des commodités, puis faites un choix. Lorsque vous trouvez l'appartement idéal, n’hésitez pas à négocier les termes du contrat, le loyer et d’autres avantages que vous pourriez obtenir pendant votre séjour.

Il est également important de connaître vos droits en tant que locataire pour vous aider à obtenir les meilleures offres sur les appartements à louer. En cas de litiges ou de problèmes, demandez conseil à un avocat ou contactez la RERA.

Le Smart Rental Index récemment lancé par le Département des terres de Dubaï cherche à révolutionner la façon dont les résidents paient leur loyer et à résoudre les problèmes liés à l'augmentation des loyers et du coût de la vie dans l’émirat. Il exploitera l’intelligence artificielle pour fournir des mises à jour en temps réel sur le marché immobilier de Dubaï, en prenant en compte des facteurs tels que la qualité des bâtiments, les installations et les caractéristiques techniques, entre autres. Cet indice aidera à économiser sur les coûts locatifs et à améliorer la qualité de vie des résidents de l’Émirat.